Проверьте BIM-модель до того, как её проверит эксперт
Госэкспертиза возвращает проекты из-за замечаний к цифровой модели: коллизии, незаполненные атрибуты, нарушения сводов правил. Мы находим всё это за минуты — до подачи, а не после возврата.
Без IFC-модели АГР в Москве не согласуют
- С 2 апреля 2026 — архитектурно-градостроительное решение (АГР) согласуется только с цифровой информационной моделью в IFC.
- С 1 июня 2026 — то же для архитектурно-градостроительного контроля (АГК).
- Проверка перед подачей предписана — модель проверяется по требованиям города, результат проверки прикладывается к заявлению.
Основание: совместное распоряжение Департамента градостроительной политики и Департамента информационных технологий Москвы от 16.01.2026 № ДГП-Р-1/26/64-16-6/26.
Отчёт по открытой учебной модели «Smiley West» (IFC4): каждое требование — статус, число элементов, примеры с GlobalId и ссылка на пункт распоряжения. Настоящая модель под подачу в таком виде не пройдёт — именно это и нужно узнать до подачи.
Почему модели возвращают на доработку
Цифровая информационная модель обязательна для бюджетных объектов с 2022 года (ПП № 331), для многоквартирных домов по 214-ФЗ — с июля 2024-го. Требования к моделям жёсткие, и у каждой экспертизы — свои.
Разные требования регионов
У Мосгосэкспертизы один состав атрибутов и правила именования, у Санкт-Петербурга — другой, у региональных экспертиз — третий. Модель, принятая в одном регионе, заворачивается в соседнем.
Коллизии и геометрия
Пересечения конструкций, «бутафорская» геометрия ради чертежей, дубли элементов. Эксперт находит их за вас — вместе с возвратом проекта и потерей недель по срокам госконтракта.
Атрибуты и структура IFC
Незаполненные обязательные параметры, неправильные имена, нарушенная структура разделов. Формальные придирки, из-за которых модель не проходит даже входной контроль.
Как проходит проверка
Проверка BIM-модели в платформе: 877 соответствий, 4 нарушения с пунктами СП — за минуту
Вы передаёте модель
IFC-файл или DXF-чертежи — платформа построит модель сама. Загрузка в изолированный контур вашей организации.
Платформа проверяет
Автоматический нормоконтроль по сводам правил, поиск коллизий, контроль атрибутов и структуры, оценка готовности по 100-балльной шкале.
Вы получаете отчёт
PDF: по каждому требованию — статус, элементы с GlobalId и уровнем, ссылка на пункт распоряжения. Что блокирует подачу — наверху.
Повторная проверка
После исправлений проверяем модель ещё раз. Итоговый отчёт прикладываете к заявлению на АГР.
Что проверяет платформа
Из плоского DXF-чертежа — цифровой двойник с настоящими проёмами
Нормоконтроль по СП
Пожарные, конструктивные, санитарные требования и доступность среды — с указанием пункта норматива для каждого нарушения
Поиск коллизий
Пересечения конструкций и инженерных систем с фильтрацией ложных срабатываний — только настоящие проблемы
Атрибуты и IFC-структура
Обязательные параметры, классификаторы, корректность структуры разделов и этажей по требованиям экспертизы
Геометрия
Реальные размеры вместо «бутафории», единицы измерения, дубли и висящие элементы
Оценка готовности
Интегральный балл по 100-балльной шкале — понятно, насколько модель готова и что тянет её вниз
Отчёт для работы
Структурированный перечень замечаний, который проектировщик закрывает по списку — как замечания эксперта, только заранее
Когда информационная модель обязательна
- С 1 января 2022 — объекты, финансируемые из бюджета (ПП РФ № 331 от 05.03.2021)
- С 1 июля 2024 — многоквартирные дома по договорам долевого участия, 214-ФЗ (ПП РФ № 2357)
- С 1 января 2025 — индивидуальные жилые дома в малоэтажных жилых комплексах по 214-ФЗ
- Форматы и состав модели — ПП РФ № 1431 от 15.09.2020, методические рекомендации Главгосэкспертизы, требования региональных экспертиз
Три способа проверить модель
Стоимость зависит от объёма модели и числа разделов — назовём после первого взгляда на файл.
Экспресс-аудит
Одна модель, отчёт по требованиям АГР за 24–48 часов: что блокирует подачу, что исправить, где в модели. Цена — по запросу.
Сопровождение до подачи
Проверки после каждой итерации исправлений, до чистого отчёта для приложения к заявлению. Цена — по запросу.
Подписка для бюро
Проверка всех моделей бюро на платформе без ограничения числа прогонов, профили АГР и экспертизы. Цена — по запросу.
Требования — из первоисточника
Правила проверки собраны по тексту распоряжения, у каждого — ссылка на страницу и пункт. Отчёт показывает, на какую дату действуют требования.
Экспертиза строже АГР
Для АГР пересечения конструкций допускаются до 80 мм, для экспертизы — до 15 мм. Проверяем по нужному профилю, чтобы модель, прошедшая АГР, не вернулась с экспертизы.
Чертежи тоже в работу
Если модели ещё нет — платформа строит IFC по DXF-чертежам, дальше та же проверка.
Пришлите модель — отчёт за 48 часов
Оставьте заявку — в течение рабочего дня пришлём ссылку для передачи модели. Отчёт по требованиям АГР — за 48 часов после получения файла.
Вопросы и ответы
Формат и схема файла, размер, правила именования файлов и уровней, допустимые классы IFC и запрет «прокси»-элементов, обязательные наборы свойств и параметры по типам элементов, привязка к координатам, коллизии с допуском 80 мм, помещения. Требования, которые по IFC проверить нельзя (FBX, 2D), отмечаются в отчёте отдельно.
IFC — основной формат для экспертизы. Также принимаем DXF-чертежи: платформа сама построит по ним информационную модель. Другие форматы — по запросу.
Сама автоматическая проверка — минуты. Отчёт с перечнем нарушений, ссылками на пункты сводов правил и списком коллизий вы получаете в тот же день.
Нет. Это предварительная проверка перед подачей: вы закрываете замечания заранее и снижаете риск возврата проекта на доработку. Заключение выдаёт только орган экспертизы.
Да. При заявке уточняем регион и орган экспертизы — состав проверки атрибутов и структуры настраивается под их требования.
Обработка на серверах в России, соответствие 152-ФЗ, изолированный контур для каждой организации. Для крупных заказчиков возможна установка в вашем контуре (on-premise).
Подача в экспертизу — не лотерея
Проверьте модель заранее и подавайте документы, зная, что эксперт в ней увидит.
Проверить модель